Довольно часто в суды обращаются для решения спорных вопросов, связанных с объектами строительства и недвижимости. Причин споров много, в основном они касаются разногласий, возникающих между заказчиками строительства и исполнителями — подрядчиками.

Эти разногласия касаются, как качества проведенных строительно-монтажных и отделочных работ, так и качества использованных стройматериалов. А также споры возникают по поводу завышенной или заниженной стоимости материалов, аренды техники, оплаты труда.

Известно, что строительная смета составляется подрядчиком, который преследуют свои корыстные цели может искусственно завысить стоимость, чтобы получить прибыль или, напротив, занизить цену, чтобы выиграть тендер и получить заказа. Решать такие разногласия часто приходится через суда.

В такой ситуации проводится строительно-техническая экспертиза, для суда её результаты являются основанием для принятия решения.

Когда нужна экспертиза?

В судебной практике встречаются различные ситуации, когда для решения спора проводится строительно-техническая экспертиза, к таким ситуациям можно отнести:

• Необходимость определения истинной стоимости объекта недвижимости при оспаривании сделки купли-продажи.
• Определение объема нанесенного ущерба после пожара, затопления или других аварий и катастроф.
• Определение степени износа объекта или его отдельных конструкций для установления аварийности или принятия решения о сносе.
• При решении споров о разделе недвижимого имущества с целью определения технической возможности раздела дома.
• При необходимости установить причины возникновения аварий, разрушений, повреждений и определения объема ремонтных работ по их устранению.

Часто в суды обращаются по поводу решения споров с подрядчиками, касающихся некачественно выполненной работы или использования дешевых низкого качества материалов.

Кроме того, судами могут решаться и более узкий круг задач. В каждом случае экспертиза преследует конкретные цели, которые определяются заказчиком судом или заинтересованной стороной процесса.

Как проводится экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза для суда представляет собой многоступенчатый процесс:

1. На первом этапе специалисты знакомятся с целями и задачами, поставленными перед экспертами и списком направленных им вопросов. Определяют возможности проведения исследований.
2. На втором этапе анализируют предоставленную документацию — это могут быть любые документы, касающиеся строительства или объекта недвижимости, проект, смета, документы, подтверждающие право собственности и другие.
3. На третьем этапе эксперты приступают к осмотру объекта, проводят замеры, выявляются видимые дефекты и фиксируют их.
4. Четвёртый этап — это инструментальное обследование, в ходе которого используется специальное диагностическое оборудование, позволяющее выявить скрытые дефекты конструкций, инженерных систем и коммуникаций. На этом этапе также осуществляется отбор проб и лабораторные исследования строительных и отделочных материалов.
5. На пятом этапе полученные данные подвергаются обработке и составляется экспертное заключение.

Весь комплекс экспертных исследований в нашем Центре судебных экспертиз высококвалифицированные специалисты выполнят в кратчайшие сроки.

Обращайтесь, мы рады помочь!