Вопрос о том, как определить износ зданий и сооружений, возникает в различных ситуациях:

• При совершении сделок с недвижимостью.
• При планировании капитального ремонта или реконструкции.
• При инвентаризации строительного фонда.
• Для установления аварийности и принятии решения о сносе или демонтаже.

Поскольку строения изнашиваются с различной скоростью, которая зависит от производимых нагрузок и под влиянием внешних и внутренних факторов, то важно понимать в каком случае, как определить износ зданий и сооружений?

Например, при инвентаризации можно использовать расчет остаточного ресурса и определение эксплуатационного срока, а при необходимости установить физическое состояние, следует проводить строительно-техническую экспертизу, которая осуществляется в следующем порядке:

• Анализируется проектная и нормативная документация.
• Проводится внешний визуальный осмотр и обмерные мероприятия.
• Осуществляется инструментальное обследование отдельных элементов и строительного объекта в целом.
• Выявляются дефекты и повреждения.

По результатам исследований составляется экспертное заключение, в котором указан уровень износа в процентах.

Кто проводит экспертизу?

В большинстве случаев установлением уровня изношенности объектов недвижимости занимаются БТИ. Но не все знают, как определить износ зданий и сооружений, не обращаясь к их услугам. Между тем, сегодня правом проведения подобных экспертиз обладают и частные компании, обладающие соответствующими лицензиями. Одной из таких организаций является АНО «Центр Экспертиз», где можно заказать комплексное обследование объектов и получить заключение о техническом состоянии, а также рекомендации по устранению выявленных повреждений и дефектов.