Когда арендатор съезжает с квартиры, зачастую остаются следы его пребывания: испорченные полы, поцарапанные двери, содранные обои… Всё это порождает конфликтные ситуации между арендодателем и бывшим жильцом. Как доказать вину последнего и подсчитать ущерб? Здесь вступает в дело экспертиза, благодаря которой можно точно определить стоимость восстановительных работ и предъявить претензию виновнику.

Что конкретно делается? Сначала эксперт приезжает на осмотр, фотографирует всё, что пострадало, составляет дефектную ведомость, куда заносятся все найденные изъяны. Потом наступает самый важный этап – калькуляция стоимости ремонта. Задача проста: надо посчитать, во сколько обойдётся восстановление комнаты до прежнего состояния.

Кстати, экспертизу можно провести добровольно, до суда, а можно сделать это по постановлению судьи, если мирно договориться не получается.

Теперь посмотрим подробнее, какие повреждения чаще всего оставляют арендаторы:

• Потёртые полы и стены, дырки от гвоздей и шурупов, разбитая плитка.
• Погрызенные и исцарапанные окна и двери, сколы на стёклах и отколотые уголки подоконников.
• Прокрученные краны, протекающая ванна, неисправные унитазы.
• Пятнистые обои, дыры и прожжённые дымы сигарет.
• Посаженные котами диваны и стулья, ободранные углы шкафов.

И что тут самое интересное? Есть хитрые ситуации, когда кажется, будто арендатор виноват, а на самом деле – нет. Вот самые частые сценарии:

🔹 Помещение уже было плохим. Допустим, квартиру сдавали с трещинами на стенах и отваливающимися обоями, а теперь хозяин обвиняет бывшего жильца в создании всех этих бедствий. Тут придётся разбираться, чей именно труд привёл к такому плачевному состоянию – мастера-недоделочника или рук невезучего арендатора.

🔹 Завышение ущерба. Случалось такое: небольшая царапинка превращается в преступление века, а несчастный арендатор получает астрономический счёт. Хозяину выгодно преувеличить масштабы бедствия, чтобы побольше вытрясти денег. Тогда приходится привлекать независимых экспертов, которые честно скажут, сколько действительно стоило испортить пару квадратных метров линолеума.

🔹 Условия аренды оказались хуже обещанных. Представьте себе ситуацию: заселяетесь в шикарную квартиру, а там холодрыга зимой, кондиционер свистит, как реактивный самолёт, окна продуваются, трубы текут… Что делать? Варианта два: заставить хозяина починить всё самому или попросить скидку по аренде. Закон позволяет сбивать плату аж на целых 40%.

Так что будьте внимательны: лучше сразу проверять помещение на предмет очевидных косяков и получать письменные подтверждения согласия владельца с состоянием квартиры. Иначе потом будете платить за чужой брак.

✅ Кто ещё может заказать экспертизу кроме хозяев? Да-да, сами арендаторы тоже! Они хотят удостовериться, что хозяин пытается скрыть мелкие поломки и выставить их виноватыми. Или вдруг окажется, что реальная стоимость ремонта сильно ниже озвучиваемой хозяином суммы.

Какие тонкости рассматривают эксперты при проведении осмотра?

• Назначение помещения. Был ли оговорено, что жильё берётся под проживание, а по факту устроен офис? Тогда штраф обеспечен. Можно сдавать хоть идеальное жильё, но если нарушаете назначение, санкции неизбежны.
• Соотношение текущего состояния с начальным видом. Перед заселением составлялся акт приёма-передачи, где указаны все характеристики квартиры. Теперь, спустя месяцы или годы, предстоит сравнить нынешнее состояние с предыдущим и определить стоимость необходимых работ.
• Кто виноват в дефектах, о которых раньше не знали. Скажем, в доме протекает крыша, из-за чего заливает вашу комнату. Это не ваша вина, а обязанность владельца поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. Значит, траты на ремонт компенсирует он.

Наш экспертный центр проводит экспертизу с учётом индивидуальных потребностей клиента. Быстро, качественно и главное – абсолютно легитимно. Мы знаем своё дело и добиваемся нужных результатов.