Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — это мера, предусмотренная законодательством Российской Федерации, направленная на обеспечение важнейших интересов общества и государства. Правовое регулирование данной процедуры закреплено в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, а также в специальных федеральных законах, в том числе в Федеральном законе от 21.07.1997 № 135-ФЗ «О оценочной деятельности в Российской Федерации».

Категории споров, где применяется экспертиза оценки недвижимости

Экспертиза оценки недвижимости применяется в спорах, связанных с:

1. Компенсацией стоимости недвижимости при ее изъятии для государственных или муниципальных нужд.
2. Определением размера компенсации ущерба при временном ограничении прав собственности.
3. Спорах о рыночной стоимости недвижимости в случаях, когда стороны не согласны с предложенной компенсацией.

Правовая база для оценки недвижимости при её изъятии

Для оценки недвижимости при изъятии ее государственными или муниципальными органами для своих нужд, а также для проведения оценочной экспертизы, применяются следующие нормативные документы Российской Федерации:

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — регламентирует порядок проведения оценочной деятельности, включая требования к оценщикам и оценочной документации.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 135-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — устанавливает основания для изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд и порядок такого изъятия.
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — содержит положения, касающиеся регистрации недвижимости, что важно для определения ее рыночной стоимости.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ — закрепляют основные положения о праве собственности, включая правила изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд.
5. Федеральный закон от 18 июля 2011 г. № 242-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество, что имеет непосредственное отношение к процессу оценки при изъятии.

Эти документы создают правовую основу для проведения оценочной деятельности в контексте изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд и обеспечивают защиту прав собственников на получение справедливой компенсации.

Классические виды оценки изымаемой недвижимости

Оценка недвижимости может быть выполнена как в формате судебной экспертизы, так и в формате независимой экспертизы. Существуют следующие её подвиды:

• Судебная оценочная экспертиза.
• Независимая оценочная экспертиза.
• Оценка рыночной стоимости недвижимости.
• Оценка ущерба или убытков (если речь идет о сносе коммерческой недвижимости)

Особенности заказа экспертизы

Для заказа экспертизы оценки недвижимости необходимо предоставить детальную информацию о сути спора, объекте недвижимости и предполагаемых вопросах к эксперту. Это поможет эксперту более точно провести оценку и подготовить обоснованные выводы.

Клиенты экспертизы оценки недвижимости

Мы работаем и проводим экспертизы по запросам:

• Районных, мировых и арбитражных судов.
• Адвокатов и юристов.
• Следственных органов.

Наша задача — обеспечить квалифицированное проведение экспертизы, которая будет соответствовать всем требованиям законодательства РФ и стандартам оценочной деятельности.

Защита экспертных выводов

Наши эксперты не только проводят оценку недвижимости, но и защищают свои экспертные выводы в судах, обеспечивая полную поддержку клиента на всех этапах разбирательства.

Приглашение на консультацию

Мы приглашаем вас на очную консультацию в наш офис, который расположен в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая». На консультации вы сможете получить детальную информацию о процедуре оценки недвижимости, ознакомиться с портфолио выполненных работ и обсудить все интересующие вопросы непосредственно с экспертом.

Заключение

Оценка недвижимости при ее изъятии для государственных или муниципальных нужд — это важный процесс, требующий высокой квалификации и знаний в области оценочной деятельности и законодательства РФ. Наша компания обладает всеми необходимыми ресурсами и опытом для проведения качественной и объективной оценки вашей недвижимости, с учетом всех требований и стандартов.