Когда одна из сторон считает сделку с домом незаконной — например, по причине обмана, давления, недееспособности или фиктивности — суд может признать её недействительной. В таких случаях требуется независимая оценка, чтобы определить реальную стоимость дома и последствия отмены сделки.

🔍 Когда это необходимо?

• 🧑‍⚖️ Оспаривается договор купли-продажи, дарения или мены
• 📉 Возникает спор о заниженной цене или фиктивности сделки
• 🧠 Один из участников признан недееспособным или введён в заблуждение
• 💰 Требуется компенсация или возврат имущества
• ⚖️ Суду нужно установить рыночную стоимость на дату сделки

📄 Что включает экспертный отчёт?

• 🏠 Описание дома и участка, техническое состояние
• 📸 Фотофиксация объекта
• 📈 Сравнение с аналогичными объектами на рынке
• 📅 Расчёт стоимости на дату сделки (ретроспективная оценка)
• ⚖️ Юридическое заключение для суда

🧠 Особенности оценки при недействительности сделки

• Оценка проводится на дату заключения сделки, а не на текущую
• Суду важно понять, была ли цена адекватной и соответствовала ли рыночной
• Если сделка признана недействительной — стороны возвращают имущество или деньги
• Оценка помогает определить размер компенсации и убытков

🛠️ Как проходит процедура?

1. 📞 Консультация по обстоятельствам сделки и основаниям оспаривания
2. 🏡 Осмотр дома, фотофиксация, сбор документов
3. 📄 Подготовка ретроспективного отчёта (5–7 рабочих дней)
4. ⚖️ При необходимости — защита отчёта в суде

📌 Подробнее об услуге: 👉 https://sud-expertiza.ru/