При очередном осмотре электрохозяйства в многоквартирном доме представителями УК обнаружено подключение к внутридомовым сетям электроснабжения после ОДПУ, договора с УК на предоставления коммунального ресурса электроэнергии не имеется. Основываясь на ПП 442 подпункт Д. п. 4 УК приняло решение приостановить незаконное подключение. После отключения собственник помещения представил часть документации, а именно: технические условия, по которым присоединение должно было быть выполнено до ОДПУ, договор на поставку коммунального ресурса электроэнергии с гарантирующим поставщиком и иные документы. Протокол ОСС на разрешение пользования общим имуществом отсутствует. Сложилась ситуация, при которой за потреблённую встроенным коммерческим помещением электроэнергию оплачивали дважды: 1) собственник нежилого помещения по договору электроснабжения с гарантирующим поставщиком; 2) собственники жилых помещений МКД по ОДПУ. Предложения УК к гарантирующему поставщику о необходимости перерасчёта потреблённых за годы управления домом в киловаттах и возврате их жителям было отвергнуто в связи с якобы действиями неустановленных лиц (может быть даже сотрудников УК, которые совсем недавно и провели такое \»переключение\») буквально пару месяцев назад. Исходя из этого УК сделало независимую техническую экспертизу, которая показала, что указанное выше подключение существует не менее 4-5 лет. Позиция УК заключается в том, что отключение потребления электроэнергии в разрез с техническими условиями является правомерным, чтобы вернуть собственникам средства за потреблённую электроэнергию и привести документацию по подключению в порядок согласно законодательства РФ.
Центр инженерных экспертиз приветствует вас! 📌
Ваши доводы и позиция УК ясны. Рассмотрим сложившуюся ситуацию подробнее и предложим решение.
📌 Суть проблемы:
Электрооборудование жилого дома подключено незаконно после общедомового прибора учёта (ОДПУ), что привело к двойному взиманию платы за электричество: жильцы платят по общему счётчику, а владелец коммерческого помещения оплачивает отдельно своему поставщику.
📌 Ваше положение:
Вы обнаружили неправомерное подключение и приняли решение прекратить подачу электричества владельцу коммерческого помещения. Владельцу предъявлены технические условия, предписывающие подключение до ОДПУ, однако владелец предоставил собственный договор с энергоснабжающей организацией и технические условия, предусматривающие подключение после ОДПУ.
Однако жители дома фактически оплачивали электроэнергию дважды, что создало несправедливую финансовую нагрузку.
📌 Ключевой вопрос:
Может ли УК требовать перерасчёт сумм, оплаченных жителями за прошедшие годы?
📌 Позиция Центра инженерных экспертиз:
Согласно действующему законодательству и Постановлению Правительства РФ № 442, энергосбытовая организация обязана пересмотреть потребление электроэнергии в связи с изменениями в подключении.
Позиция владельцев коммерческих помещений, утверждающая, что подобное переключение произошло недавно, может быть опровергнута результатами независимой технической экспертизы, проведённой вашей организацией, указывающей на длительность существования незаконного подключения.
Следовательно, УК имеет право потребовать перерасчёт у энергосбытовой организации и обязать её вернуть излишне собранные платежи владельцам жилых помещений.
📌 Наши рекомендации:
- Официальное обращение в энергосбытовую организацию: Представьте заключение технической экспертизы и потребуйте официальную реакцию от энергосбытовой организации.
- Обращение в надзорные органы: Если энергосбытовая организация игнорирует требование, целесообразно привлечь прокуратуру или Роспотребнадзор.
- Инициация судебного разбирательства: Если мирное урегулирование невозможно, рассмотрите возможность подачи иска в суд против энергосбытовой организации с целью возвращения переплаченных средств.
Центр инженерных экспертиз готов предоставить дополнительную консультацию по данному вопросу, оформить запросы и поддержать вас в официальных взаимодействиях с заинтересованными организациями. Если потребуется дополнительное разъяснение или помощь в оформлении процессуальных документов, обращайтесь — мы всегда поддержим вас в борьбе за справедливость и соблюдение закона!