
Федерация судебных экспертов проводит независимую экспертизу капитальности строений для определения, может ли объект быть признан или не признан объектом недвижимости в соответствии с законодательством РФ. Это важный процесс, особенно когда речь идет о правовых и имущественных последствиях, таких как налогообложение, продажа или регистрация собственности.
Цели независимой экспертизы капитальности строения
- Определение признаков капитальности объекта:
- Проверка наличия фундамента.
- Оценка прочности и долговечности конструкций (несущие стены, перекрытия, крыша).
- Инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация).
- Подтверждение или опровержение статуса объекта:
- Подтверждение, что объект соответствует всем требованиям, установленным для капитальных строений.
- Определение, может ли строение быть признано объектом недвижимости.
- Оценка возможности регистрации объекта в кадастре недвижимости и его правового статуса.
Этапы проведения независимой экспертизы капитальности
- Подготовительный этап:
- Сбор всех документов (проектная документация, кадастровые данные, техпаспорта).
- Заявка на проведение экспертизы и определение объема работ.
- Обследование объекта:
- Выезд на место и визуальный осмотр строения.
- Проверка состояния конструкций: фундамента, стен, перекрытий, кровли и инженерных сетей.
- Сравнение с проектной документацией.
- Анализ и заключение:
- Составление экспертного заключения о капитальности строения.
- Указание на соответствие или несоответствие строительным нормам и законодательным требованиям.
- Вывод о возможности или невозможности признания строения объектом недвижимости.
- Оформление заключения:
- Оформление экспертного заключения с юридической силой, которое может быть использовано для судебных разбирательств или при регистрации объекта в кадастре.
Документы, необходимые для проведения экспертизы:
- Проектная документация и технические паспорта.
- Кадастровые и регистрационные данные.
- Акты о вводе в эксплуатацию, разрешение на строительство.
- Сведения о владельце или владельцах объекта.
Перечень характеристик капитального сооружения или постройки 🏗️
Капитальное сооружение или постройка — это объект, который обладает определенными физическими и юридическими характеристиками, отвечающими требованиям законодательства для признания его недвижимостью. Вот основные характеристики капитального сооружения:
1. Прочное соединение с землей
- Наличие фундамента, обеспечивающего прочную связь с землей.
- Здание не может быть перемещено без разрушения.
2. Несущие конструкции
- Основные несущие элементы: стены, колонны, балки, перекрытия, крыша и другие конструкции, обеспечивающие устойчивость и прочность.
- Эти конструкции должны быть выполнены из прочных материалов, таких как кирпич, бетон, железобетон и металл.
3. Долговечность и эксплуатационный срок
- Строение должно быть рассчитано на длительный срок эксплуатации — более 10 лет.
- Строение должно обеспечивать безопасность и функциональность на протяжении всего срока службы.
4. Строительные материалы
- Используемые строительные материалы должны быть долговечными, устойчивыми к воздействию внешней среды и соответствовать строительным стандартам (бетон, кирпич, камень, металл, дерево).
- Применение материалов, обеспечивающих высокую прочность и долговечность.
5. Инженерные сети и коммуникации
- Наличие и интеграция инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электричество.
- Эти системы должны быть частью здания и поддерживать его функционирование.
6. Сложность и масштаб строительства
- Капитальные сооружения обычно имеют несколько этажей или значительную площадь.
- Строение должно иметь сложную конструктивную структуру, обеспечивающую устойчивость и эксплуатационную безопасность.
7. Соответствие строительным нормам и правилам
- Проектирование и строительство должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП).
- Соответствие нормам безопасности, сейсмостойкости, тепло- и звукоизоляции.
8. Интеграция в окружающую среду
- Строение должно быть построено с учетом его функциональной роли в городской или сельской среде (например, жилое здание, производственное сооружение, социальный объект).
- Должна быть предусмотрена защита от воздействия внешней среды (влажности, ветровых нагрузок, температурных колебаний).
9. Правовая документация
- Наличие разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию.
- Регистрация объекта в Государственном кадастре недвижимости с получением технического паспорта объекта.
- Наличие свидетельства о праве собственности на объект.
10. Статус объекта
- Строение должно быть зарегистрировано как объект недвижимости.
- Включение объекта в кадастр недвижимости.
💡 Вывод
Все эти характеристики позволяют объекту быть признанным капитальным сооружением, что в свою очередь дает возможность зарегистрировать его как объект недвижимости с соответствующими правами собственности и юридическим статусом.
Если вам необходима независимая экспертиза капитальности вашего строения, мы готовы помочь!
🔗 Записаться на консультацию через сайт: https://strexp.ru/
📍 Наш офис в центре Москвы — легко добраться, всегда рады помочь!
🏛 Федерация судебных экспертов — ваша надежная поддержка в решении юридических и строительных вопросов! ✅
Бесплатная консультация экспертов
Купила в Эльдорадо телефон самсунг с 6 эйдж в кредит. Через месяц уронила и на…
Купила телефон 16 ноября. Попользовалась неделю, потом обнаружила, что на защитной плёнке царапины и она…
Купил телефон в интернет магазине, постоянно лагает, сдаю на диагностику, по гарантии, выявляется проблема с…
Задавайте любые вопросы