Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, проведение экспертизы по его разделу требует дополнительной подготовки и выполнения ряда обязательных процедур. Важно не только провести экспертизу, но и соблюсти законодательные требования по кадастровой регистрации участка. Это позволит в дальнейшем законно оформить раздел и избежать возможных юридических споров.

Этапы проведения экспертизы и кадастрового учета

1. Подготовка правоустанавливающих документов на участок

Перед началом экспертизы необходимо подготовить и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, то такие документы могут включать:

• Договор купли-продажи, дарения, наследования или мены.
• Свидетельство о праве собственности (если оно было выдано ранее).
• Решение суда или иные документы, подтверждающие право владения.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, необходимо обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок. 📑

2. Проведение межевания участка

Поскольку участок не стоит на кадастровом учете, важно провести его межевание, то есть установить точные границы. Процедура межевания включает:

• Вызов геодезистов для проведения измерений и создания плана участка.
• Разработка межевого плана, в котором указываются границы участка, его площадь и конфигурация.

Межевой план — это основа для постановки участка на кадастровый учет и дальнейшего раздела. Он также будет использован экспертами при оценке возможности раздела земли. 📏

3. Постановка участка на кадастровый учет

Для постановки участка на кадастровый учет необходимо предоставить в Росреестр:

• Межевой план земельного участка.
• Правоустанавливающие документы.
• Заявление о постановке на учет.

После регистрации земельного участка в Росреестре ему будет присвоен кадастровый номер, что позволяет продолжить процедуру раздела. Без постановки на кадастровый учет раздел земельного участка невозможен.

4. Проведение экспертизы на возможность раздела

После постановки участка на учет эксперты могут приступить к анализу и предложению вариантов раздела участка. Процесс экспертизы включает:

1. Анализ документов и кадастровых данных: эксперты изучают межевой план, кадастровые данные и правоустанавливающие документы на участок.
2. Выезд на участок: проводится осмотр участка для выявления особенностей его использования, рельефа, коммуникаций и построек.
3. Оценка возможности раздела: эксперты определяют, возможен ли физический раздел участка, учитывая его размер, конфигурацию и другие факторы (например, наличие построек или коммуникаций).
4. Разработка плана раздела: эксперты составляют варианты раздела участка на доли, с учетом интересов всех сторон.

5. Оформление раздела земельного участка

После того как экспертиза завершена и предложен план раздела, необходимо оформить юридические документы. Важно:

• Подготовить межевые планы на каждый новый участок, образованный в результате раздела.
• Зарегистрировать новые участки в Росреестре, присвоив им отдельные кадастровые номера.
• Внести изменения в правоустанавливающие документы, указывая новые границы и доли собственности.

Дополнительные моменты:

• Если участок не стоит на кадастровом учете, может потребоваться согласование границ с соседями, особенно если участок находится в плотной застройке или имеет смежные границы с другими участками.
• Оценка стоимости участка также может быть проведена в случае, если раздел предполагает компенсации между сособственниками.

Заключение

Раздел земельного участка, который не стоит на кадастровом учете, — это более сложная процедура, чем раздел уже зарегистрированного участка. Она требует проведения межевания и обязательной постановки на кадастровый учет перед тем, как приступать к самой экспертизе. Только после завершения этих процедур эксперты смогут объективно оценить возможность и варианты раздела земли.

💼 Приглашаем вас в наш столичный офис на консультацию!
Если у вас возникли вопросы по разделу земельного участка или вам нужна помощь в проведении экспертизы, свяжитесь с нами и получите квалифицированную поддержку от наших специалистов. Мы готовы помочь вам решить вашу задачу! 📞✉️