Важным показателем стоимости любого здания или сооружения является уровень его физического износа, под которым принято понимать характеристики надежности, устойчивости, прочности. Поэтому вопрос, как определить физический износ здания и сооружения, чаще всего возникает при совершении сделок с недвижимостью. Однако необходимость в процедуре установления степени изношенности строений возникает и в других ситуациях:

• При инвентаризации строительного фонда.
• Перед планированием ремонта, реконструкции и модернизации.
• После природных или техногенных аварий.

А также вопрос о том, как определить физический износ зданий и сооружений может возникнуть при принятии решения о признании строения аварийным.

Как осуществляются расчеты износа?

Степень изношенности объектов любого назначения устанавливается после проведения строительно-технической экспертизы, которая включает:

• Анализ проектной документации.
• Визуальный (внешний и внутренний) осмотр строения.
• Инструментальное обследование конструктивных элементов и сетей инженерного обеспечения.

Выявленные дефекты и повреждения оцениваются по таблицам, а общий уровень изношенности рассчитывается по специальным формулам.

Если общий объем повреждений и дефектов превышает 65%, то здание или сооружение признается аварийным и подлежит сносу. В остальных случаях, в зависимости от степени износа принимается решение о проведении капитального или текущего ремонта.

Где заказать обследование?

Как определить физический износ здания и сооружения, остается насущным вопросом для многих собственников, поскольку рынок переполнен предложениями экспертных услуг. Поэтому важно не ошибиться при выборе квалифицированного исполнителя. Мы предлагаем воспользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз».